Kapitalanlage in Nürnberg
Steuerliche Vorteile
Beispielrechnung: Berechnet für eine Wohnung ab 427.813 €
Positiver Cashflow
4.913 €
im 1. Jahr
Steuervorteil
9.018 €
im 1. Jahr
Abschreibung
22.922 €
im 1. Jahr
Mieteinnahmen
16.550 €
im 1. Jahr
EK-Rendite
9,71 %
Mietrendite
3,59 %
Zinsgünstige KfW‒Förderung
bis zu
100.000 €
Nürnberg
Wirtschaftsstarker Standort mit stabiler Mietnachfrage.
Was macht diese
Lage so attraktiv?
Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Süddeutschlands und gehört zu den stabilsten Immobilienmärkten in Bayern. Als zweitgrößte Stadt des Bundeslandes ist die Metropolregion Nürnberg mit rund 3,6 Millionen Einwohnern ein bedeutender Wirtschafts-, Technologie- und Hochschulstandort. Internationale Unternehmen, starke Mittelständler und mehrere Hochschulen sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die Kombination aus wachsender Bevölkerung, hoher Wirtschaftskraft und begrenztem Wohnraumangebot macht Nürnberg zu einem attraktiven Markt für langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertentwicklung.
Hohe Mietnachfrage durch starken Wirtschaftsstandort
Unternehmen wie Siemens AG, DATEV eG und MAN Energy Solutions prägen den Wirtschaftsraum Nürnberg. Tausende qualifizierte Arbeitnehmer sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Wachsende Metropolregion mit überregionaler Bedeutung
Die Metropolregion Nürnberg gehört zu den wichtigsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Mehr als 3,6 Millionen Menschen leben und arbeiten hier – ein stabiler Nachfragefaktor für den Wohnungsmarkt.
Sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler und Geschäftsreisende
Der Nürnberg Hauptbahnhof ist einer der wichtigsten ICE-Knotenpunkte Süddeutschlands. Der Flughafen Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Region mit zahlreichen europäischen Wirtschaftszentren.
Stabile Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung
Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Stärke und begrenzte Neubauflächen sorgen langfristig für eine stabile Mietentwicklung – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestments.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 427.813 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.